贵州（ 农用地、 商住地、 工业地） 黔南（ 农用地、 商住地、 工业地） 州平塘县原气象局32亩商住地使用权出让

1.自然地理

   平塘县位于贵州省南部，黔南州自治州南部，南与广西（ 农用地、 商住地、 工业地） 壮族自治区接壤。东邻独山县，西与惠水县、罗甸县相连，北与贵定县、都匀市接壤。全县面积2825平方千米，总人口37万人，地处黔南山地南部，北高南低。年均温16.7℃。河流属珠江水系，主要河流有平舟河、曹渡河。矿藏有煤、铁、大理（ 农用地、 商住地、 工业地） 石、陶瓷土等。森林覆盖率62%。

地理环境 ：地处中亚热带岩溶喀斯特地区、云贵高原东南坡向广西丘陵的过渡地带上。最高海拔1487.7米，最低海拔402米。

历史沿革：今之平塘，唐代始有地方政府建置。由此上溯至春秋战国长达2000多年的历史。今日平塘县城——玉水金盆  
2.行政区划

平塘县属贵州省黔南州管辖，平塘县分为10个镇是四寨镇、者密镇、平湖镇、摆茹镇、牙舟镇、通州镇、克度镇、塘边镇、大塘镇、掌布镇。11个乡 平塘县地理位置 是卡蒲乡、苗二河乡、白龙乡、甘寨乡、卡罗乡、谷硐乡、西凉乡、鼠场乡、新塘乡、兔场乡、鼠场乡。

3.人口与民族

    全县总人口37万。有汉族、布依族、苗族、毛南族等24个民族，其中少数民族人口占总人口的59.8%。城区人口7万，城镇化率达74.38%。

4.交通

    目前平塘县内有省道99千米，县级公路210.5千米，乡级公路187千米，村级公路839千米，全县境内有高速公路通过。平塘至独山原是4级公路，长约36公里，开车需要1个小时到达。独平高速公路建成之后，以80公里的时速，驱车20分就能到达。独平高速公路建成后，将贯穿独山、都匀、平塘三县市。独平高速公路全长24.78公里，总投资20.6亿元，建设工期为3年，预计2014年底建成通车。独山至平塘段高速公路作为规划中的一部分，将率先启动建设。“独山到平塘高速公路开到平塘县城。”据了解，独平高速公路平塘段建成后，将加快平塘与独山、都匀、贵阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 乃至广西等地的交流、物流的链接；极大地推动平塘县完成工业强县的战略目标，带动平塘县城镇化、矿业、旅游业和农牧业的迅猛发展；为平塘的发展带来更多的新机遇。

5.城市经济(石土经济、天文经济）

经济发展：以矿产资源富集，有煤、大理石、硅石、石灰石、花石、紫砂陶土、高岭土、牙州陶等为加强第一站；调整优化第二产业；突破性发展第三产业为目标。目前已经在平塘完成了世界最大500米口径望远镜研究基地及500米望远镜的使用，水电产业也在有序发展。

目标发展方式加快转变。深入实施“兴旅强县”战略，力促优势特色产业做大做强。工业“一强四优五新”产业支撑作用凸显，三棵树园区建设不断提速，有多家高新技术产业开发区；30户工业企业已经入住平塘工业园区，工业发展质量和效益稳步提高。农业“两强二优一新”产业规模不断扩大，粮食生产实现“三连增”，设施园艺达到13万亩，水产、畜牧总产均比20013年增长8%以上。服务业“一个中心一个目的地”格局初步形成，各项建设全面推进，商贸业态提档升级；经济、星级酒店、城市综合体进入改革试点县城；推动旅游业 的快速发展，平塘拥有世界最大500米口径望远镜，天书，天坑等自然丰富资源，均属于世界独一无二，后期打造运动休闲城市品牌逐步形成，旅游接待人数、旅游收入年均分别增长20%。科技进步对经济增长的贡献率达到28%，成为500米口径教研基地城市。

二、房地产信息

   平塘目前商品房价在2800-3680元/㎡，地价在同等级城市中偏低，房价不断在攀升。本次推出的地块位置极佳（县中心地段），利润空间大，发展前景广阔。目前平塘的房地产滞后，两年来无大宗地块出让。

三、项目简介与实施方案

（一）项目简介

     项目位于平塘县政府东北侧原气象局所在地，土地面积 32 亩，土地用途为商住用地。地块规划设计条件为：容积率≤4.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高60米；住宅停车比例为0.5；商铺停车位比例为0.3。参考价：130万/亩。

（二）实施方案

运作实施本项目的总原则和总体思路是：县政府现在是净地出让，地块现在已经场平拆迁，现在已经为净地交付。由县政府授权国土局、平塘县土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《使用权合同》，乙方履行付款义务，甲方完成土地的办理工作。

亮点分析：

① 本项目位于平塘新区，为原气象局用地，是当地新区经济中心，周边银行、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，人气旺，人流量大，商业价值大。

② 背靠农业银行、工商银行，酒店等，交通便利，是人们居住、休闲散步的必经之处，十分宜居。

③ 距县人民政府仅两分钟（步行），是目前县经济文化中心唯一一块商住用地，后期可以打造为四面临街，商铺点长，非常适宜房地产开发。

④目前周边楼盘已经销售一空，商铺现在出租。

请联系：汉海拍卖招商部黄经理